高く売るためだけじゃない!不動産一括査定を活用すべきもう一つの理由

   

土地やマンション・住宅などを高く売るために欠かせない不動産の一括査定。多くの人が利用し高額売却を実現しています。ただ一括査定にはもう一つ活用すべき理由があるんです。

不動産を高く売るためには一括査定が必須

不動産を高く売りたいなら、必ず不動産の一括査定を利用するべきです。

所有不動産を高く売るためには複数の不動産仲介に査定を依頼し、提示された査定額を比較することによっておおよその相場が分かります。

そして、その仲介会社が高く売ってくれるのかを見ることができる非常に便利なシステムになっています。

高額売却のために一括査定が良いのは有名ですが、実はもう一つ不動産売買において重要なことができるんです。

不動産一括査定サイトを利用するもう一つの大事な理由

不動産の一括査定サイトでは複数の不動産業者が査定をしてくれるので、いろいろなタイプの仲介業者と接点を持つことができます。

複数の仲介業者と接点を持つと、査定の価格と同様に、仲介業者の良し悪しも比較することができます。

仲介業者選びは不動産の売却を成功のために非常に重要な要素で、査定額の高い低いよりも重要なポイントといっても過言ではありません。

不動産売買は仲介の選び方で9割決まる

不動産売買の成否は仲介担当者の腕で9割決まると言ってもいいすぎではありません。

経験豊富な営業担当者は不動産の売り方を熟知していますし、無駄に不動産の価値を下げるような適当な広告を売ったりすることはありません。

不動産売買では様々な交渉が発生します。

買主からの主張や買主側の仲介業者との交渉など、素人ではできない難しい交渉を仲介の担当者が行います。

交渉事の一切を任せるために仲介を依頼しているにもかかわらず、相手の主張をそのまま伝えてくるただの伝達がかりの仲介がいるのも事実です。

それでは高い仲介手数料を払う意味がありません。

値引き交渉が相手から入ったとしても無理な価格にはしっかりNOを言えるような担当者を見つけていくべきなんです。

不動産仲介選びで失敗する人が多すぎる

不動産の売買で失敗する人の多くは、不動産仲介選びに失敗しています。

一括査定で普通の人が気になるのはやっぱり査定額です。これは仕方ありません。

不動産の査定額は平気で100万、200万違ってきますから気にならない方がおかしいでしょう。

しかし”査定額”だけに目をとられてしまうと、肝心な仲介業者の質や信頼度といった重要なことが見落とされてしまいます。

あまり程度のよくない不動産仲介に引っかかってしまえば、査定額自体も信用できるものではありませんし、当然取引の過程でトラブルになってしまう確率も高くなります。

査定額を気にするな!ということでもありませんが、査定額と同じぐらい不動産仲介会社やその担当者の質を見極めることも忘れないようにしましょう。

一括査定で不動産仲介を比較する

一括査定サイトで査定を依頼すると多くて6社ぐらいの会社が査定をしてくれます。

査定をする会社の最大数は各サイトによってことなりますが、多くのサイトは最大6社としています。査定社数の最大限が多いのは『リガイド』の10社です。

最大数なので地域によっては最大数より少なくなりますが、それでも比較検討することは可能なのでまずは一括査定を使って仲介と知り合う母数を増やしましょう。

担当者も比較することで本質が見えてくる

査定をしてくれる不動産会社もいろいろありますが、基本的には査定サイトを運営している会社が審査を行い、信用度の高い不動産会社のみ提携しているので会社としての信用度には問題はありません。

しかし会社が信用できても、担当者のレベルが低くてはどうしようもありませんので、どの担当者が信頼できるか、経験が豊富なのか?ということを比較するようにしましょう。

不動産一括査定サイトの活用方法

それでは具体的に不動産一括査定サイトの活用方法をご紹介します。

査定は無料ですから、うまく活用して良い担当者を見つけて売却を成功に導きましょう。

効率良く多くの不動産会社で査定を行う

一括査定サイトといっても数多くのサイトがあります。

しかし各サイトが提携している不動産会社は重複しているところも多く、複数の一括査定サイトを使ってもあまり意味がありません。

そこで提携している不動産会社が分散するような、おすすめの組み合わせがあるんです。

おすすめの一括査定サイトの組み合わせとその理由についは下記の記事に書いてありますので、これから査定をしようという方はぜひ参考にしてみてください。

不動産一括査定サイトの提携会社と比較!おすすめの組み合わせはこれ!

気になる不動産仲介の担当者と直接会う

不動産の査定があがってきたら、査定額を比較します。

このときあまりに高い査定額には注意が必要です。高すぎる査定額については下の記事で問題にしています。

ただ高すぎる査定は本当に自信があって出してきている可能性も捨てきれないので、一応確保しておきましょう。

気になる査定額の会社とは、やはり直接会ってみるのが一番です。

不動産屋はゴリゴリ営業してきて、一度会ったら丸め込まれそうという悪いイメージが今でも残っていますが、今はそんなことができるような業界ではありません。

違法行為を平気でやるような悪質な業者ならともかく、当サイトで紹介している一括査定サイトと提携している不動産屋なら安心です。

直接あって相手の雰囲気、しぐさ、知識などを実際に感じてみて不動産仲介や担当者選びの参考にしましょう。

使える担当者についての見分け方は別記事で紹介しています。下記の記事を参考に仲介選びをすればよい担当者を見つける参考にしていただけると思います。

私が考える使える不動産仲介の担当者とは?

信用できる仲介業者を選ぶポイントは?

信頼できる仲介の担当者を見つけるために

信頼できる仲介選びの第一歩はやはり不動産の一括査定です。

一括査定をすると営業マンが電話をしてきて面倒なのでは?と思いがちですが面倒なことはひとつもありません。

査定サイトには机上査定や訪問査定などいくつかの希望がありますので、まだあまり本格的な動きをしたくないのであれば机上査定にしてみてください。

反対にすぐに査定額を知りたかったり、実際に不動産を見てもらって正確な査定額が知りたいのであれば訪問査定を希望しましょう。

訪問査定を選択するとすぐに連絡をくれて、査定日時の打ち合わせになります。

机上査定でも連絡はくることがありますが、売却がまだ先だったり、とりあえずの査定額を知りたいということであればしつこくはしてきませんので大丈夫です。

一括査定のおすすめの組み合わせは先ほども紹介した記事のとおりですが、その組み合わせが現時点では最強です。

これから査定をしたい人はぜひ利用してみてください。

不動産一括査定サイトの提携会社と比較!おすすめの組み合わせはこれ!

まとめ

不動産一括査定サイトは高く売るためだけじゃありません。

複数の不動産仲介と会うことで、レベルの高い担当者を見つけることができます。

腕のいい仲介担当者は高く売るだけじゃなく、トラブルになりやすいポイントを押さえているので未然に防ぐことができます。

不動産トラブルに遭遇してしまうと心身ともに疲弊してしまいます。

査定の金額だけにこだわるのではなく、不動産売却を成功させるための仲介選びのツールとしても一括査定サイトの利用は必須になります。

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